四川省泸州市是四川21个地级中心城市之一，泸州地处四川东南部，是四川重点建设的宜宾-泸州组团川南省域副中心城市。
目前泸州市的房价不贵，二手房的平均房价大约为0.65万，新房的平均房价大约为0.59万。
泸州房价在全国可统计的300座地级中心城市当中处于第165位，与泸州房价差不多的城市，主要有广东梅州、湖南张家界、甘肃定西、安徽淮南。
泸州与这些城市比较具有的优势远大于它的劣势，泸州是省域副中心城市之一，更是西南地区重要的区域中心城市。
以房价的角度看泸州，这座城市房价不高，或许有不高的道理。
泸州市的常住人口大约为425.9万人，户籍人口大约为506.73万人，从常住与户籍人口之差可以看出整个泸州全域有80万人前往其他的城市创业及工作。
这对于楼市而言算得上是一种危机，毕竟人口的大幅度流出，也就意味着楼市需求量的减少。
当然有的时候危机契机并存，房价低对于当地的年轻人，可谓是置业成本低，生活压力小。在泸州创业及工作，或许生活指数更高。
对于泸州而言，经济发展含金量不低，作为全国知名的酒城，所以带动了当地居民走上一条致富之路。
早在2021年，泸州市的城镇居民人均可支配收入就已经达到了4.3万左右，也就是说在泸州城镇的普通三口之家，年家庭可支配收入实际在12.9万元左右。
泸州通过多年城市建设，各大区县的城区也在逐渐壮大，配套设施越来越好，这些年流入各大区县，城区的年轻人越来越多，泸州的城市焕发“青春”。
对于现在的泸州而言，常住人口较多的主要是泸县、江阳区、合江县、古蔺县。泸县与江阳区的常住人口均为76万人左右，合江县与古蔺县的常住人口分别为68万 人、65万人。
另外泸州还有龙马潭区、纳溪区、叙永县，龙马潭区常住人口大约为48万人，纳溪区常住人口大约为35万人，叙永县常住人口大约为55万人。
各大区县的人口不一，所以各大区县的房价也存在一定的差异。
目前泸州房价较高的主要是泸州的中心城区江阳区及龙马潭区，江阳区的房价稍微贵一点。
江阳区的二手房平均房价大约为0.7万，新房的平均房价大约为0.64万。龙马潭区的二手房平均房价大约为0.63万，新房的平均房价大约为0.62万。
这两个区域作为泸州地级城区配套设施最好的区域，房价的确不算高，毕竟全国城市平均房价已在1.05万左右徘徊，相比之下，泸州城区更具性价比。
当然广义上的泸州城区还包括纳溪区，纳溪区只能算泸州的远郊城区，这个区域的房价比较低廉。
纳溪区的二手房平均房价大约为0.42万，新房的平均房价大约为0.48万，尽管这个区域的房价便宜，但这个区域与泸州其他两个城区融合发展的概率其实很低。
在泸州市的其他县级城市当中，合江县的二手房平均房价大约为0.9万，新房的平均房价大约为0.53万。泸县的二手房平均房价大约为0.62万，新房的平均房价大约为0.5万。
古蔺县的二手房平均房价大约为0.52万，新房的平均房价大约为0.47万。叙永县的二手房平均房价大约为0.54万，新房的平均房价大约为0.43万。
从泸州各大区县房价分布可以看到，地级中心城区的房价要高于县级城市，但房价的差距并不大。
在过去10年时间， 江阳区的常住人口从57万人攀升到现在的76万人以上，龙马潭区的常住人口也从过去的34万人攀升到现在的48万人。
这基本也印证了随着城镇化发展，会有大量的县域城市的年轻人快速往更大中心城区聚集。
由此可见，江阳区、龙马潭区未来的楼市潜力很大，这两个区域的潜力来自于人口的大幅度净流入，来自于当地的需求量在逐渐攀升。
泸州市作为四川重要的区域中心城市之一，也在大力急促农村人口快速往中心城区聚集。
这几年泸州市的房地产开发投资基本稳定在350亿元左右，现在泸州市一年的新房成交量可以达到800万平方米。
尽管泸州市的房价比较低廉，但这个区域的销售金额仍然能够稳定在450亿元左右。
按照每套新房建筑面积120平米平均折算，泸州这座城市各大区县城区每年的新房成交量可以达到6.67万套。
也就是说位于这个区域，每年都有6.67万个家庭，或者个人前往各大区县购房安家。
对于这些人来说，正在响应城镇化的发展号召，快速的往各大中心城区聚集，与城市共发展，与城市共享发展中的红利。
目前泸州市的城镇化率大约为53%，而泸州市每年的城镇化提升空间基本能够满足一个百分点。
当然现在泸州的城镇化水平与全国平均值还是有很大的差距。现在全国城镇化的平均水平大约为65.2%。
相比之下，泸州的城镇化还有很长的路要走。
城镇化的主引擎除开工业推动外，还有房地产的开发，在城市创业及安家，基本能够满足绝大多数家庭的衣食住行。
城镇化的好处很多，大量的人口往中心城区聚集，必然会催生更多的就业机会，也逐渐会带动一波群体走上一条创业的发展之路。
泸州市目前的房价不高是好事，高性价比的房价也让本地的年轻人非常容易实现城市安居梦。
高性价比的房价不会透支年轻人太多的未来，也会提升年轻人在创业工作的进程中的幸福指数。
以更长远的眼光看泸州市的楼市，泸州楼市最大的潜力在于江阳区、龙马潭区，随着经济的发展，这两个区域的常住人口还有可能有很大的突破。
现在这两个区域的常住人口总和大约为124万人，而未来这两个区域常住人口总和极有可能达到150万以上。
泸州城区必然会建成一座大城市，而泸州多个县级城市也会建成城区人口规模在20万以上的小城市。
对于泸州这个片区，江阳区、龙马潭区楼市的固定资产会随着经济的发展而稳步攀升。
泸县、合江县、古蔺县、叙永县、纳溪区楼市的固定资产跑得赢通胀的概率仍然很高。